בדק בית
בדק בית הינה סדרת בדיקות שנערכת ע"י איש מקצוע מוסמך מענף הבנייה (הנדסאי/מהנדס בניין, אדריכל) אשר מאתרת ליקויים בדירה ובודקת התאמה לתקנים ישראלים, לתכנון ולחוק המכר הישראלי
בסופה הלקוח מקבל דו"ח מפורט עם כלל הליקוים והתמחור שלהם חתום ע"י בודק מוסמך
דו"ח לדוגמא 1- בדק לדירה חדשה מקבלן
דו"ח לדוגמא 2- בדק לדירה חדשה מקבלן
למה חובה לבצע בדק ע"י בודק מוסמך מטעם מדינת ישראל בלבד?
בימנו אנו רבים אנשי המקצוע אשר מבצעים בדיקות וחוות דעת לדירות , אך לא
כל איש בנייה הוא בהכרח איש בדק בית (בדומה לרופא רגיל לעומת מומחה)
אז מה בודק מוסמך יתן לנו מעבר ?
- דו"ח כביל בבית משפט חתום ע"י בודק מוסמך של מדינת ישראל:
אם וכאשר יגיע לבית משפט יהיה הרבה יותר קל להגן על הדוח ועל הממצאים
- בדיקות מקצועיות נוספות שלא מקבלים ברוב הבדקים:
-בדיקות מקדימות לאיתור נזליות במערכת המים
- בדיקות לאיתור נזילות בדלוחין
-מדידה של הדירה והתאמה לתוכנית המכר,
-בדיקות מקצועיות ומעמיקות לכלל חלקי הבית (לא מדלגים על אף דבר)
- בדיקה יסודית ופרטנית שאורכה כ-3 שעות ולעיתים אף יותר:
עבודה לפי פורמט קבוע של בדיקות רבות ושונות אשר מבטיחות לדייר שלא יהיו ליקויים שיתפספו , קטנים כגדולים!
- ניסוח והצגת הליקויים ע"פ תקנים ותקנות בלבד!
מבצעים את הבדיקות לפי דרישות התקן בלבד! דוח מסוג זה יהיה בלתי אפשרי לסתור מכיוון שהוא מבסס כל סעיף וסעיף על דרישות התקן והחוק .
סוגי הבדיקות שאנו מבצעים :
- בדיקות לדירות חדשות (קבלן)- טרם קבלת הדירה או במהלך שנת הבדק
- בדיקת דירות יד 2 – טרם רכישת הדירה וחתימת החוזה
- בדיקות שטחים משותפים בבניינים חדשים- בסמוך למסירת הבניין לדיירים
פירוט הבדיקות שאנו מבצעים :
- בדיקת דלתות (תקן ישראלי)
- בדיקת חלונות ואלומיניום בדירה (תקן ישראלי)
- בדיקת חשמל (בטיחות ויזואלית בלבד- תקנות החשמל)
- בדיקת מערכת המים ולחץ המים (הוראות למתקני תברואה)
- בדיקת מערכת הניקוז ואיתור נזילות (הוראות למתקני תברואה)
- בדיקת מטבח (תקן ישראלי)
- בדיקת מרפסת שמש /מרפסת מקורה (תקן ישראלי)
- בדיקות קירות , טיח, פילוס וסטיות (תקן ישראלי)
- בדיקת מידות חדרים ודירה (לפי תקנים ישראלים ולפי תוכנית מכר)
- בדיקות ריצוף , חיפוי ופנלים (תקן ישראלי)
- בדיקת מקלחות -סטיות, מרחקים מותרים, איטומים, גימורים וכו' (תקנים ישראלים והוראות למתקני תברואה)
- מסתור כביסה – דוד , מערכת מ"א, איטום והכנות (תקנים ישראלים ומפרט מכר)
- ממ"ד על כל מרכיביו (תקנים ישראלים ותקנות הג"א)
- סטיות, פגיעות וחוסרים לפי תוכנית מכר ומפרט מכר
- בדיקה ויזואלית כללית של גימורים ואיכות העבודה .
- בדיקות נוספות לפי דרישות הלקוח
מה כולל השירות:
- בדיקת הדירה (דירות חדשות) בהתאם לדרישות התקנים והתקנות
- בדיקת הדירה (דירות יד שנייה) אשר תקופת האחריות בהם נגמרה, בהתאם לדרישות הלקוח – שיקוף מצב
- הפקת דו"ח בדק הכולל איתור הליקויים, הפניה לתקנים וצילום הליקויים
- דוח קביל בבית משפט חתום ע"י הנדסאי/מהנדס בניין רשום וע"י מאתר ליקויי בנייה מוסמך של משרד העבודה
- הפניה לאנשי מקצוע מוסמכים בהתאם לדרישות הלקוח/ מהות הליקוי: צילום תרמי, מאתר נזילות, שמאי וכו'
- ליווי ויעוץ ללקוח בהתנהלות מול הקבלן בהתאם לדו"ח
המלצות:
"פניתי לינאי לעזרה לקראת שלב סיום הבניה, כדי להיות רגועה ולדעת שהקבן עשה עבודה טובה. ינאי מיד התייצב ועשה בדיקה מקיפה ויסודית, הוציא דו״ח מפורט על הליקויים שהתגלו. כשביקשתי שיתמחר את הליקויים לצורך משא ומתן עם הקבלן, הוא עשה זאת מייד, בסופו של דבר, הקבלן תיקן חלק מהליקויים, והגענו להסדר במחיר.
אני יותר ממליצה לכל אחד שמשפץ או בונה לקחת את השירות הזה! שווה כל שקל!" - יפעת חזות, הושעיה